Gebiedsvisie Dijnselburg
Categorieën
Tussen de Panweg, Amersfoortseweg, A28, Albert Plesmanring en het Kerkepad ligt het gebied Dijnselburg. Binnen de grenzen van het gebied liggen onder andere het landgoed Dijnselburg, recreatiepark Dijnselbug, zwembad, sporthal, atletiekbaan en een restaurant.
Voor dit gebied hebben we met eigenaren, omwonenden en andere belanghebbenden een gebiedsvisie gemaakt. Het gebied Dijnselburg is een plek die we ook bekijken voor de 'Versnellingsopgave'. De versnellingsopgave is bedoeld om sneller meer betaalbare woningen te creëren in onze gemeente. Omdat het deel waar woningen kunnen komen in het buitengebied ligt, hebben we ook de provincie betrokken bij de besluitvorming.
Gebiedsvisie ligt ter inzage tot en met 10 juli 2024
De ontwerp-gebiedsvisie Dijnselburg is klaar en ligt ter inzage van donderdag 30 mei tot en met woensdag 10 juli 2024. Iedereen kan de visie de komende zes weken bekijken en eventueel een zienswijze indienen. Vermeld bij uw zienswijze kenmerk 393245 en geeft u in uw zienswijze aan dat deze over de gebiedsvisie Dijnselburg gaat. U kunt de visie ook inkijken op de computer in de hal van het gemeentehuis.
Inloopavond donderdag 27 juni
Op donderdag 27 juni bent u van harte welkom op de inloopavond over de gebiedsvisie. Dan zitten medewerkers van de gemeente en externe deskundigen voor u klaar. Zij kunnen toelichting geven en vragen beantwoorden aan de hand van kaarten en ander beeldmateriaal.
- Locatie: Landhuis op Landgoed Dijnselburg, Amersfoortseweg 10. U kunt de bordjes/vlaggen voor de ingang volgen.
- U kunt binnenlopen tussen 19.00 en 21.00 uur
1. Woonhuis 2. Benzinepomp 3. Restaurant 4. Bos/park 5. Landgoed Dijnselburg 6. Camping Dijnselburg 7. Sport
Recreatiepark Dijnselburg en sportgebied
Recreatiepark Dijnselburg is de komende 3 jaar (tot 2027) een opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen. Hiermee bieden we deze mensen een woonplek voor de komende 3 jaar en daarmee rust en perspectief.
Kernwaarden
De kernwaarden van de gebiedsvisie Dijnselburg zijn: cultuurhistorie, landschap en ecologie.
Natuurinclusieve woonbuurt
In de gebiedsvisie is aangegeven dat op het recreatiepark Dijnselburg en/of in het sportgebied maximaal 200 woningen gebouwd kunnen worden. Het recreatiepark kan herontwikkeld worden tot een natuurinclusieve woonbuurt. De gemeente en medegrondeigenaar BPD verkennen hiertoe de mogelijkheden binnen de kaders van de gebiedsvisie. De omgeving kan naar verwachting in 2025 betrokken worden bij deze planvorming.
Inbreng omgeving
De concept ontwerp Gebiedsvisie Dijnselburg is de afgelopen jaren opgesteld met inbreng van de omgeving. Zie ook Terugblik op proces tot nu toe.
- 30 mei: gemeenteraad is geïnformeerd via een raadsinformatiebrief
- Zomer: de ontvangen zienswijzen worden gewogen, beantwoord in een nota van zienswijzen en voor zover relevant verwerkt in het raadsvoorstel.
- Najaar: de gemeenteraad neemt een besluit over de gebiedsvisie.
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Waarom gebiedsvisie voor Dijnselburg?
Er zijn 2 belangrijke redenen waarom we een visie voor het gebied Dijnselburg hebben willen maken:
Beoordelen plannen in samenhang
Als eerste is het wenselijk om (bouw)plannen in samenhang te beoordelen. Eigenaren in het gebied hebben (bouw)plannen, waarbij het huidige bestemmingsplan niet passend is.
Integrale visie
Als tweede wil de provincie Utrecht dat wij als gemeente zo'n integrale visie maken, op grond van de Omgevingsverordening. Dat heeft te maken met de ligging van het gebied buiten het stedelijk gebied vroeger 'rode contour' genoemd; het gebied is een zogenaamde kernrandzone in het buitengebied. In deze zone mogen van de provincie beperkt bouwontwikkelingen plaatsvinden, maar die ontwikkelingen moeten dan wel de kwaliteit van het gebied als geheel verbeteren. Die verbetering van het gehele gebied moeten we aantonen in een gebiedsvisie.
Plan voor de toekomst
Door een gebiedsvisie te maken, is er een plan voor de toekomst. Het is een plan op hoofdlijnen om:
- de kwaliteiten van het gebied te verbeteren
- ontwikkelingen mogelijk te maken, in de vorm van woningbouw, sport, natuur, recreatie of (andere) maatschappelijke functies.
In 2019 en 2020 is tijdens het participatieproces veel inhoudelijk gesproken en zijn standpunten gedeeld. Ook de waarden van het gebied zijn verder uitgediept. Over veel zaken heerst een gedeelde opvatting. Daarnaast is er een goed beeld ontstaan van alle belangen.
Verschillende betrokkenen hebben echter verschillende belangen. Hierdoor bleef er over een paar onderdelen een verschil van inzicht, waarover men niet dichter bij elkaar kon komen. Eind 2020 is daarom het participatieproces gestopt met de participatiegroep, kerngroep en eigenarengroep.
Begin 2021 hebben we tijdens individuele gesprekken met leden van de participatiegroep nog eens teruggekeken op het doorlopen proces de voorgaande jaren. Dit gaf informatie (samen met alle informatie en verkenningen die we al hadden uit het eerdere participatieproces) om te komen tot een nieuwe aanpak.
Er waren keuzes nodig om tot een heldere en uitvoerbare visie te komen voor het gebied Dijnselburg. Die gebiedsvisie dient als basis voor verdere ruimtelijke ontwikkeling in het gebied. De gemeente Zeist voert hierin de regie.
Nieuwsbrief
Via de nieuwsbrief 'Ontwikkelingen Dijnselburg' blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
Meer informatie
In de Kadernotitie voor het gebied Dijnselburg (pdf, 8 MB) (uit 2018) staat wat we willen bereiken en aan welke inhoudelijke kaders en uitgangspunten de gebiedsvisie moet voldoen.
Heeft u vragen over deze notitie of over de gebiedsvisie? Neemt u dan contact met ons op.